Споры по долевому строительству

Участник долевого строительства обладает рядом особых прав, для реализации которых необходимо прочесть ряд нормативно правовых актов, как минимум:

• Федеральной законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Нужно учитывать, что с 01.01.2017 г. вступают в силу существенные изменения в закон.
• Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон о защите прав потребителей).
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»
• Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

Взыскание неустойки с застройщика - сама распространенная категория споров

Если вы приобрели квартиру на стадии строительства, а предусмотренные Договором сроки сдачи дома истекли, Вы имеете права на возмещение неустойки в размере 0,06% за каждый день просрочки, а так же суд взыщет в Вашу пользу 50% штраф (Пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей)

Но если обращаться за неустойкой в районный суд, то он обязательно снизит размер неустойки в 2-4 раза. Например: Стоимость квартиры 5 000 000 и просрочке 3 месяца, размер неустойки составит 414 000 рублей, после снижения, вместе со штрафом вы получите в лучшем случае 200 000 рублей. Отсюда ещё оплата юридических услуг и остаётся не так уж и много.

ОДНАКО Мы уже долгое время помогаем нашим клиентам решить этот вопрос через Арбитражный суд. Арбитражный суд ВООБЩЕ не урезает неустойку! Заявлено 414 000 рублей, Арбитражный суд взыщет, 414 000 рублей. Наши услуги оплачиваются только по результату, после получения денег от застройщика. По данной категории споров мы работаем без предоплаты. Расходы на представительство в суде будут взысканы с застройщика. Вы ничего не оплачиваете и ничего не теряете. Что бы узнать больше о порядке оплаты, условиях нашей работы, записывайтесь на бесплатную консультацию по номеру 8-900-053-35-25.

Записаться на бесплатную консультацию

Судебная практика показывает, что взыскать неустойку и пени с застройщика реально. Наша компания имеет многолетнюю практику с данным видом споров, мы поможем вам высудить с застройщика в полном объеме все возможные выплаты, а также моральный вред и понесенные убытки вызванные просрочкой срока сдачи объекта недвижимости.

Особенности дел о взыскании неустойки:

• Зачастую суды снижают размер неустойки на 50% от расчета выполненного в соответствии с буквой закона.
• Не подписывать акт, без весомых на то оснований – это плохой вариант. Право не подписания возникает только когда есть существенные нарушения в отношении качества самого объекта, видимые трещины в стяжке пола, дыра в стене и т.д. Когда же нарушение не значительно, это не дает права не принимать помещение. Дольщику нужно знать, что если есть небольшие претензии к выполненной работе, он должен принять квартиру по акту и вместе с актом составить протокол замечаний в 2х экземплярах которые должны быть устранены.
• Не получение письма с извещением о приемке квартиру от застройщика. Итогом такого не получения скорей всего станет составление застройщиком одностороннего акта о принятии. Важно помнить, что он и станет вашим правоустанавливающим документом, на основании которого вы будете регистрировать свою собственность. Недобросовестные застройщики нередко высылают либо ксерокопии, либо один оригинал акта, что влечёт сложности при регистрации права собственности. Вот Вам совет, как грамотно этого избежать! Если вы в не простых отношениях с застройщиком, разумно будет вскрыть полученный почтовый конверт в присутствии нотариуса — т.е. удостоверяя факт под нотариально удостоверенный протокол. Данная процедура даст вам доказательство для суда о факте нарушения Ваших прав и присудить более значительные суммы. Например, когда односторонний акт выслан в виде копии или в одном экземпляре.
• Подписание дополнительного соглашения о продлении сроков строительства и передачи квартиры. Сразу можно сказать одно, что такое подписание выгодно только стороне застройщика, но никак не вам. В дальнейшем взыскать неустойку за этот период будет невозможно. Исходя из свежей практики Верховного Суда РФ ( Определение СКГД ВС РФ от 27.09.2016г. № 4-КГ 16-37) ): если после того, как застройщик пропустил предусмотренные договором участия в долевом строительстве сроки окончания строительства и передачи квартиру участнику долевого строительства, сторонами было подписано соглашение об изменении указанных сроков, это не отменяет право участника долевого строительства требовать взыскания неустойки за просрочку за период с момента просрочки и до момента подписания такого соглашения, если в последнем освобождение застройщика от ответственности прямо не оговорено.

Разница площадей

Вопрос о разнице площадей вопрос для дольщиков щепетильный, большинство задается вопросом почему в договоре одна площадь, а в кадастре и свидетельстве о праве собственности иная? Является ли расхождение площадей нарушением качества? Как быть дольщику? Ведь Стоимость одного квадратного метра зачастую очень высока, и расхождение площадей несёт в себе доплаты или расходы для сторон договора. В реальности же, многие застройщики, могут реализовать право требовать от дольщика разницы, однако дольщику такую возможность не предоставляют.

Застройщики реализовывают множество «серых» схем, а также предварительных договоров. Таким образом, застройщик пытается уйти от ответственности перед долевыми участниками. Что бы пресечь это, долевое соглашение обязательно регистрируется в Росреестре. Если же не удалось этого сделать, то разрешить все споры помогут юристы Областной Юридической Компании, записывайтесь на бесплатную консультацию по номеру 8-900-053-35-25.

Как устранить пробелы в долевом строительстве?

Возникаю ситуации, когда застройщик передает вам квартиру, которая не соответствует тем параметрам, которые были оговорены (плохая отделка, использование не качественных материалов). В законе прав потребителя, есть статья 4, гарантирующая право на использование качественных услуг и товаров, указанных в соглашении. Так же продавцом должны предоставляться верные сведения, кто изготовил товар и выполнил услугу. Наша компания поможет каждому дольщику отстоять свои права. Если застройщик нарушил свои обязательства перед вами, мы представим ваши интересы в досудебном и судебном порядке.

Возможно ли расторгнуть договор долевого строительства?

Споры о расторжение договора долевого строительства сложные, с различными нюансами и зачастую требующие проведения экспертизы. Производство по таким делам требует больше времени, чем типичные споры о неустойке за просрочку. Согласно ст. 32 Закона о защите прав потребителя, неустойки (штрафы) за одностороннее расторжение договора дольщиком — ущемляют права потребителя и не могут быть взысканы, даже если в договоре указано такое право застройщика. Правовая природа этого платежа разъяснена в п.3 ст.310 ГК РФ, т.е. не является неустойкой и применима только в договорах между коммерсантами. Стоит учитывать, что с января 2017 г. статья 9 дополнена пунктом 1.2., где сказано, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Остались вопросы? Звоните нам по тел. 76-35-25 либо оставьте заявку на сайте!

Бесплатная консультация «Областная Юридическая Компания», оказывает содействие гражданам Кемеровской области в решении юридических вопросов, у нас Вы можете получить консультацию опытного юриста бесплатно. Запишитесь на бесплатную консультацию. Юрист нашей компании после тщательного изучения ваших документов, проконсультирует, расскажет порядок действий и предложит несколько вариантов решения вашего спора с судебными приставами.